IPB
 

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Поддержать форум
7 страниц V  < 1 2 3 4 > »   
Ответить в данную темуНачать новую тему
> ЖК Николаевский парк, Николаева, 12
kai_nsk
Отправлено: 18.12.2017, 18:21
+Цитировать сообщение


Member
**

Группа: Участник
Сообщений: 47
Регистрация: 14.08.2006
Пользователь №: 28733



>> Минимальное расстояние от линии проводов до дома, по моим измерениям, около 60 метров.

60 метров - это маловато. И ещё, у опор ЛЭП плечи метров по 10, провода, которые на ближайшем к дому плече ещё ближе.
На выходные специально сходил на объект. Визуально провода висят довольно близко от здания.
Придомовая территория совсем небольшая для такого большого дома.
Зато ворота шикарные - этого не отнять.
 
Перейти в начало страницы
_ALEX
Отправлено: 19.12.2017, 13:49
+Цитировать сообщение


Experienced
****

Группа: Участник
Сообщений: 945
Регистрация: 30.10.2004
Из: Академ
Пользователь №: 4561



>> 60 метров - это маловато

По СНИПам более чем достаточно для линии 220кв.
Но лично я, в том числе и из-за ЛЭП, выбрал квартиру окнами на Технопарк. Имхо, такие квартиры будут дополнительно экранированы от ЛЭП самим домом. А в будущем, надеюсь, все ЛЭП в Академе закопают под землю, как это давно уже делают в развитых странах.


>> Придомовая территория совсем небольшая для такого большого дома.

Это да, но не забывайте, что вся крыша парковки будет эксплуатируемой, там будут детские и спортивные площадки. Ну, и если захочется погулять, рядом же есть лес с тропинками до Каинки.


--------------------
PER ASPERA AD ASTRA
 
Перейти в начало страницы
Koddi
Отправлено: 21.12.2017, 13:47
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 233
Регистрация: 04.08.2005
Из: Академгородок
Пользователь №: 12540



Цитата(_ALEX @ 19.12.2017, 13:49) *
>> 60 метров - это маловато

По СНИПам более чем достаточно для линии 220кв.
Но лично я, в том числе и из-за ЛЭП, выбрал квартиру окнами на Технопарк. Имхо, такие квартиры будут дополнительно экранированы от ЛЭП самим домом. А в будущем, надеюсь, все ЛЭП в Академе закопают под землю, как это давно уже делают в развитых странах.


>> Придомовая территория совсем небольшая для такого большого дома.

Это да, но не забывайте, что вся крыша парковки будет эксплуатируемой, там будут детские и спортивные площадки. Ну, и если захочется погулять, рядом же есть лес с тропинками до Каинки.


СНИПы не учитывают воздействие электромагнитного поля на организм человека. Так что на какую бы сторону не выбрали окна, это вас не спасет. А ЛЭП в обозримом будущем не закопают в землю, потому как стоимость этого удовольствия больше стоимости всего дома, так что проще построить новый дом подальше, чем закопать ЛЭП.
 
Перейти в начало страницы
summer
Отправлено: 21.12.2017, 15:21
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1336
Регистрация: 22.11.2004
Пользователь №: 5049



СанПиН 2.1.2.2645-10:
6.4.2.1. Напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц в жилых помещениях на расстоянии от 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5-1,8 м от пола не должна превышать 0,5 кВ/м.
6.4.2.2. Индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц в жилых помещениях на расстоянии от 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5-1,5м от пола и не должна превышать 5 мкТл (4 А/м).
6.4.2.3. Электрическое и магнитное поля промышленной частоты 50 Гц в жилых помещениях оцениваются при полностью отключенных изделиях бытовой техники, включая устройства местного освещения. Электрическое поле оценивается при полностью выключенном общем освещении, а магнитное поле — при полностью включенном общем освещении.
6.4.2.4. Напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц на территории жилой застройки от воздушных линий электропередачи переменного тока и других объектов не должна превышать 1 кВ/м на высоте 1,8 м от поверхности земли.

Ну и для наглядности расчет для линии 220кВ.
Эскизы прикрепленных изображений
Прикрепленное изображение
 
 
Перейти в начало страницы
_ALEX
Отправлено: 22.12.2017, 13:23
+Цитировать сообщение


Experienced
****

Группа: Участник
Сообщений: 945
Регистрация: 30.10.2004
Из: Академ
Пользователь №: 4561



Цитата(Koddi @ 21.12.2017, 14:47) *
СНИПы не учитывают воздействие электромагнитного поля на организм человека. Так что на какую бы сторону не выбрали окна, это вас не спасет. А ЛЭП в обозримом будущем не закопают в землю, потому как стоимость этого удовольствия больше стоимости всего дома, так что проще построить новый дом подальше, чем закопать ЛЭП.

Вполне себе учитывают. В том смысле, что на расстоянии 60 метров, как в нашем случае, поля, наводимые ЛЭП, будут пренебрежимо малы.
И поле от работающего холодильника или лежащего рядом с Вами заряжающегося телефона, будет значительно больше, чем от ЛЭП в 60 метрах от Вас.

На этом форуме уже неоднократно поднималась тема воздействия ЛЭП на жителей домов по улицам Иванова, Арбузова, Бульвар Молодежи. Некоторые боятся ЛЭП, а другие, вроде summer'а, знают физику и понимают, что на таком расстоянии никаких полей от ЛЭП уже практически нет и живут спокойно smile.gif


--------------------
PER ASPERA AD ASTRA
 
Перейти в начало страницы
kai_nsk
Отправлено: 26.12.2017, 11:42
+Цитировать сообщение


Member
**

Группа: Участник
Сообщений: 47
Регистрация: 14.08.2006
Пользователь №: 28733



>> а другие, вроде summer'а, знают физику и понимают, что на таком расстоянии никаких полей от ЛЭП уже практически нет и живут спокойно

Знать физику - это замечательно, только рынок живёт по другим правилам.
Когда Вам вдруг придётся продавать такую квартиру на затоваренном рынке, то в минус учтут всё на что только найдется малейший повод:

- первый / последний этаж,
- близость к проезжей части (ул. Николаева в перспективе будет хорошо загруженной),
- отсутствие достаточного числа парковок,
- небольшая дворовая территория,
- относительная пешеходная удалённость от школ, д/c, больниц, нормальных остановок ОТ: 2-3 км - это ежедневно крадёт время, как не крути,
- близость гаражей,
- близость берёзового леса - энцефалитные клещи по весне и "т.д и т.п."
Ну и конечно близость ЛЭП обязательно не забудут в общем списке по опусканию цены.

Я не против объекта. Но думая о будущей покупке, следует предусматривать его последующую продажу.
 
Перейти в начало страницы
summer
Отправлено: 26.12.2017, 14:02
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1336
Регистрация: 22.11.2004
Пользователь №: 5049



Вы как будто живете ну не знаю где. Вот взять тот же Морской проспект: что, много парковок? Далеко от нагруженной проезжей части? Много больниц (я бы кстати еще подумал стоит ли идти в государственную)? А с ведром выбегать к мусоровозу нормально? И что-то не сильно однако дешевые квартиры.
В плане инфраструктуры вполне даже неплохо в этом ЖК. Кто хочет видеть только минусы - видит только их.
Впрочем время покажет. От себя могу сказать, что имея сумму на покупку на Николаева вряд ли бы рассматривал вторичку на ВЗ из хрущевок.
 
Перейти в начало страницы
_ALEX
Отправлено: 26.12.2017, 20:51
+Цитировать сообщение


Experienced
****

Группа: Участник
Сообщений: 945
Регистрация: 30.10.2004
Из: Академ
Пользователь №: 4561



Цитата(summer @ 26.12.2017, 15:02) *
От себя могу сказать, что имея сумму на покупку на Николаева вряд ли бы рассматривал вторичку на ВЗ из хрущевок.

Вот у нас были тоже примерно такие мысли: что можно взять за тот же ценник, что и в Николаевском парке? И какая вообще недвижимость продается в Академе?

* Можно взять большей площади квартиру в Щ, но это будет панелька с хорошей слышимостью, непонятно какими соседями, убитыми подъездами, заставленным машинами двором и в окружении таких же панелек. Пожили уже в таких съемных, хватит...
* В домах в Щ классом повыше типа Эдельвейса или Российской 21 тоже куча проблем с придомовой территорией и окружающим пространством, при этом ценник там почти как на Коптюга.
* Панельку в ВЗ, меньшей площади тоже за неадекватный ценник и с проблемами с парковкой. Не стали рассматривать, тоже жил на ВЗ - ничего особенного.
* На Коптюга ценник заоблачный и по качеству строительства имхо те дома того не стоят. Огромная переплата за локацию.
* На б.Молодежи, в домах 38-40, благодаря инициативной группе дело кое-как движется к сдаче, но там ценник тоже уже высокий. Планировки там в принципе получше и потолки 3 метра, но лично я не хочу жить "окна в окна", поэтому этот вариант отмёл.
* Про б.Молодежи 15 даже думать страшно) Да, планировки некоторые там еще более-менее, но сам дом уродлив, без придомовой территории, ЛЭП там вообще на минимально допустимом расстоянии и когда он сдастся вообще непонятно, вряд ли в ближайшие пару лет.
* Ёлки-хаус в дурацком месте, стрёмные планировки с кучей студий, рядом кладбище и рынок... Просто не хотел бы там жить.
* Серебряное озеро - спасибо, не нужно, там ужасные панельки, кое-как достроены, парковок нет, ничего кругом нет, дорога по большей части убитая (надеюсь следующим летом её продолжат ремонтировать)
* Виванова будет ужасный муравейник в не самом лучшем месте, планировки кроме самых дорогих 4к особо не отличаются от Николаева парка, ценник уже выше и ждать его еще долго пока построят. Тоже не хотел бы там жить.

Основной выбор у меня был между Николаевским парком и Горками Академпарка.
Но в Горках на дом пока не хватает денег, а в 6-квартирниках хоть квартиры и хорошие, но они убили весь вид из окон, сделав вдоль всего проезда парковки. Не хочу жить с видом на припаркованные машины и гулять вдоль их рядов...
К тому же в Горках плохая вода, дорога туда тоже не особо и опять же, ничего нет вокруг, абсолютно)

Поэтому лично для меня больше ничего особо и не остается, кроме Николаевского парка...
Тем более что я работаю в Технопарке и будет очень удобно ходить на работу.
До остановок транспорта идти недалеко - одна на институте Истории, откуда хорошо ехать в ВЗ, вторая конечная Демакова, откуда без проблем можно поехать по Щ или в город.
Рядом в шаговой доступности Быстроном, Эдем с кинотеатром и кафешками, строймагазин Аксиома, спорт-клуб Академик.
Придомовая не такая уж маленькая, по сравнению с другими ЖК. Будет и парк и спортплощадки и много мест для парковки за домом и у торца + подземная.
Качество строительства вроде неплохое, внутри все стены кирпич, а не блоки какие-нибудь. На полу звукоизоляция под стяжкой.
Вид или на лес, или на Технопарк. Технопарк не "окна-в-окна", довольно далеко до него. Да и вид Гусей получше будет, чем панелек каких-нибудь.

Вообще, для тех кто работает в технопарке или ближайших институтах, должно быть очень удобно и ЖК в первую очередь для них.
Надеюсь большинство жильцов будет технопарковских - молодых ученых, программистов и т.п. - это будет просто супер! supdup.gif


--------------------
PER ASPERA AD ASTRA
 
Перейти в начало страницы
green
Отправлено: 26.12.2017, 21:27
+Цитировать сообщение


Experienced
****

Группа: Участник
Сообщений: 985
Регистрация: 22.05.2004
Пользователь №: 2438



К сожалению, почти все новостройки в академе почему-то возле ЛЭП, выбрать просто нечего. Расстояние в 25-30м уменьшит напряженность электромагнитных полей, но помимо них, есть еще ионизация воздуха, влияние которой может быть существенным на здоровье на расстояниях порядка сотни метров.

А еще, исследования рынка недвижимости говорят, что наличие высоковольтной линии рядом с домом может влиять на цену недвижимости порядка 10%. Впрочем, на цену влияет даже номер дома или этажа smile.gif 13-ые дома и этажи дешевле процентов на 5.
 
Перейти в начало страницы
kai_nsk
Отправлено: 27.12.2017, 13:45
+Цитировать сообщение


Member
**

Группа: Участник
Сообщений: 47
Регистрация: 14.08.2006
Пользователь №: 28733



> Надеюсь большинство жильцов будет технопарковских - молодых ученых, программистов и т.п. - это будет просто супер!

Если такое чудо случится, то это поднимет привлекательность объекта. Пожалуй, стоит подождать год - другой, пока заселят первые две секции. Там и видно будет, что за контингент здесь сформируется.
 
Перейти в начало страницы
Евгений - эНск
Отправлено: 27.12.2017, 14:36
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 438
Регистрация: 15.10.2010
Пользователь №: 148618



Цитата(_ALEX @ 26.12.2017, 21:51) *

Весь этот список "уделает" Галилео.
Я там не работаю supdup.gif
 
Перейти в начало страницы
_ALEX
Отправлено: 27.12.2017, 17:34
+Цитировать сообщение


Experienced
****

Группа: Участник
Сообщений: 945
Регистрация: 30.10.2004
Из: Академ
Пользователь №: 4561



Цитата(Евгений - эНск @ 27.12.2017, 15:36) *
Весь этот список "уделает" Галилео.

Вполне может быть.
Если там хорошее качество строительства и будет достаточно места для парковки и прогулок.
Забыл включить его в список)
Я его тоже рассматривал, но там в любом случае будут вокруг панельки и ценник 80 тысяч за метр чуть выше, чем хотелось бы.


--------------------
PER ASPERA AD ASTRA
 
Перейти в начало страницы
kai_nsk
Отправлено: 27.12.2017, 19:50
+Цитировать сообщение


Member
**

Группа: Участник
Сообщений: 47
Регистрация: 14.08.2006
Пользователь №: 28733



Цитата(_ALEX @ 27.12.2017, 17:34) *
Цитата(Евгений - эНск @ 27.12.2017, 15:36) *
Весь этот список "уделает" Галилео.

Вполне может быть.
Если там хорошее качество строительства и будет достаточно места для парковки и прогулок.
Забыл включить его в список)
Я его тоже рассматривал, но там в любом случае будут вокруг панельки и ценник 80 тысяч за метр чуть выше, чем хотелось бы.


Качество строительства - может быть, если судить по ценнику и планировкам.
А вот парковки и места для прогулок - откуда: плотная точечная застройка.

 
Перейти в начало страницы
Евгений - эНск
Отправлено: 27.12.2017, 21:19
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 438
Регистрация: 15.10.2010
Пользователь №: 148618



Для хранения авто подземная парковка, как и в Николаевском, да и место куда приятнее на мой взгляд. А этот дом не плотная точечная застройка между гаражами и гусями?
Или модное слово - Технопарк рядом?
Я не агитирую ни за ни против, каждый делает свой выбор для себя сам. Просто вы приписываете этому дому какие- то блага которых нет. То лес с тропинками до Каинки, то ещё что- то. Ну попробуйте ради интереса сами прогуляться до Каинки пешком, вы с удивлением обнаружите гаражи и дачи вокруг или через базу Тульского? Но это уже другая история
 
Перейти в начало страницы
summer
Отправлено: 27.12.2017, 22:45
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1336
Регистрация: 22.11.2004
Пользователь №: 5049



Цитата с вк: "Сразу после новогодних праздников мы сдаем дом!"
 
Перейти в начало страницы

7 страниц V  < 1 2 3 4 > » 
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Удалить установленные форумом cookies · Отметить все сообщения прочитанными
RSS Текстовая версия