IPB
 

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Поддержать форум
 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Покупка квартиры в Щ, 1к или 2к?
McQueen
Отправлено: 08.03.2017, 19:04
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 283
Регистрация: 01.05.2012
Пользователь №: 186377



Подскажите, что сегодня актуальней в плане сдачи в Щ: однокомнатные (бюджет до 3 млн) или двухкомнатные (бюджет до 4 млн)?
В качестве вложения средств в квартиру для дальнейшей сдачи. Район - школа Горностай.
В продаже много вариантов и таких, и таких. В связи с массовым строительством в академе в последние 5 лет не сильно ли просела аренда в панельках?
 
Перейти в начало страницы
Andreikin
Отправлено: 09.03.2017, 11:33
+Цитировать сообщение


Patriarch
**********

Группа: Участник
Сообщений: 8666
Регистрация: 23.07.2004
Из: Новосибирск
Пользователь №: 3152



Цитата(McQueen @ 08.03.2017, 19:04) *
Подскажите, что сегодня актуальней в плане сдачи в Щ: однокомнатные (бюджет до 3 млн) или двухкомнатные (бюджет до 4 млн)?
В качестве вложения средств в квартиру для дальнейшей сдачи. Район - школа Горностай.
В продаже много вариантов и таких, и таких. В связи с массовым строительством в академе в последние 5 лет не сильно ли просела аренда в панельках?

1к.кв. всегда более актуальна


--------------------
Кто хочет – ищет способ, кто не хочет – ищет причину.
 
Перейти в начало страницы
serna95
Отправлено: 09.03.2017, 14:47
+Цитировать сообщение


Experienced
****

Группа: Участник
Сообщений: 705
Регистрация: 12.09.2008
Из: akadem
Пользователь №: 79999



3 ляма в банке принесут Вам чистый доход (скажем под 8%) = 240 т.р. за год. Купленная за эту сумму двушка будет сдаваться за 18 (будем считать что Вам повезло и Вы купили квартиру в хорошем состоянии, ещё и с мебелью для сдачи за эти деньги, вместе с переоформлением права собственности), минус квартплата, умножим на 12 = 180 тысяч! Это если квартира будет постоянно сдаваться, а ведь и может зависнуть на пару месяцев.. Есть вероятность и то что арендаторы попадутся недобросовестные - задолжают и съедут. Что уже меньше, а ведь ещё надо будет и налоги государству заплатить! А ещё время от времени нужно вкладывать деньги в ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Ps: с однёшкой мало что измениться... Брать в расчёте на повышение стоимости, как оказалось в последнее время, тоже не стоит. Ну, а решать Вам...
Моё мнение, арендаторам надо быть очень благодарными за то что вообще имеются собственники жилья сдающего его в аренду, а у нас же арендаторы только возмущаются!
 
Перейти в начало страницы
McQueen
Отправлено: 09.03.2017, 18:05
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 283
Регистрация: 01.05.2012
Пользователь №: 186377



Цитата(serna95 @ 09.03.2017, 14:47) *
3 ляма в банке принесут Вам чистый доход (скажем под 8%) = 240 т.р. за год. Купленная за эту сумму двушка будет сдаваться за 18 (будем считать что Вам повезло и Вы купили квартиру в хорошем состоянии, ещё и с мебелью для сдачи за эти деньги, вместе с переоформлением права собственности), минус квартплата, умножим на 12 = 180 тысяч! Это если квартира будет постоянно сдаваться, а ведь и может зависнуть на пару месяцев.. Есть вероятность и то что арендаторы попадутся недобросовестные - задолжают и съедут. Что уже меньше, а ведь ещё надо будет и налоги государству заплатить! А ещё время от времени нужно вкладывать деньги в ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Ps: с однёшкой мало что измениться... Брать в расчёте на повышение стоимости, как оказалось в последнее время, тоже не стоит. Ну, а решать Вам...
Моё мнение, арендаторам надо быть очень благодарными за то что вообще имеются собственники жилья сдающего его в аренду, а у нас же арендаторы только возмущаются!


Согласен во многом, но основная цель - привязка к Горностаю и вложится в банк не подойдет. Стоимость однокомнатных - 2,5 млн. Двушка с хорошим ремонтом (= нет проблем в поиске квартирантов) стоит под 4 млн, что уже много. Если проблем со сдачей однешки нет, то к этому варианту и будем склонятся.
 
Перейти в начало страницы
Sweetka
Отправлено: 10.03.2017, 9:52
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 2376
Регистрация: 01.03.2005
Из: Академгородок
Пользователь №: 7826



Цитата(serna95 @ 09.03.2017, 15:47) *
3 ляма в банке принесут Вам чистый доход (скажем под 8%) = 240 т.р. за год.

это если нужно вложить деньги на краткосрочный период. если в долгосрочной перспективе - от 5 лет - недвижимость надежнее, рубли обесцениваются быстрее.


--------------------
(c) Ведь, в конце концов, я - свободен.
 
Перейти в начало страницы
Евгений - эНск
Отправлено: 10.03.2017, 21:15
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 433
Регистрация: 15.10.2010
Пользователь №: 148618



Цитата(Sweetka @ 10.03.2017, 10:52) *
Цитата(serna95 @ 09.03.2017, 15:47) *
3 ляма в банке принесут Вам чистый доход (скажем под 8%) = 240 т.р. за год.

это если нужно вложить деньги на краткосрочный период. если в долгосрочной перспективе - от 5 лет - недвижимость надежнее, рубли обесцениваются быстрее.

Хотите сказать что например на примере 1-ки она должна подорожать за 5 лет на 30 с лишним %?
 
Перейти в начало страницы
serna95
Отправлено: 10.03.2017, 22:23
+Цитировать сообщение


Experienced
****

Группа: Участник
Сообщений: 705
Регистрация: 12.09.2008
Из: akadem
Пользователь №: 79999



Sweetka - ответ на: если в долгосрочной перспективе - от 5 лет - недвижимость надежнее, рубли обесцениваются быстрее.
[/quote]
Это как повезёт! Купленную квартиру пару лет назад продать Вы сможете только процентов на 15 дешевле. А вот на вкладе в банке денежки процентов на 20 прибавились бы...
 
Перейти в начало страницы
Andreikin
Отправлено: 13.03.2017, 7:45
+Цитировать сообщение


Patriarch
**********

Группа: Участник
Сообщений: 8666
Регистрация: 23.07.2004
Из: Новосибирск
Пользователь №: 3152



Цитата(serna95 @ 10.03.2017, 22:23) *
А вот на вкладе в банке денежки процентов на 20 прибавились бы...

прибавились, но обесценелись


--------------------
Кто хочет – ищет способ, кто не хочет – ищет причину.
 
Перейти в начало страницы
[BA.AL]
Отправлено: 13.03.2017, 10:57
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 371
Регистрация: 15.10.2006
Пользователь №: 32186



В долгосрочной перспективе в любой стране мира с более-менее стабильной экономикой снимать жильё с чисто экономической точки зрения выгоднее, чем иметь в собственности. Квартира в собственности - это роскошь, позволяющая делать ремонт, который нравится + отсутствие договорных отношений с арендодателем.

Однёшки в Щ вполне пользуются спросом. Но тут нужно иметь ввиду, что приличные арендаторы ищут приличные квартиры.
 
Перейти в начало страницы
serna95
Отправлено: 13.03.2017, 11:03
+Цитировать сообщение


Experienced
****

Группа: Участник
Сообщений: 705
Регистрация: 12.09.2008
Из: akadem
Пользователь №: 79999



Смысл покупки квартиры, я лично вижу, не в удачном вложении сейчас (расчет на прибыль при сдаче квартиры в аренду, расчет на увеличении самой её стоимости), а в том что надо заблаговременно думать о старости и форс-мажорах. Наше государство оно такое - выйдешь на пенсию, а её с гулькин х... Да и все накопления могут моментально обесцениться, что за последние лет 50 нам (или нашим родителям) было многократно продемонстрировано...
 
Перейти в начало страницы
[BA.AL]
Отправлено: 14.03.2017, 8:48
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 371
Регистрация: 15.10.2006
Пользователь №: 32186



Цитата(serna95 @ 13.03.2017, 11:03) *
Смысл покупки квартиры, я лично вижу, не в удачном вложении сейчас (расчет на прибыль при сдаче квартиры в аренду, расчет на увеличении самой её стоимости), а в том что надо заблаговременно думать о старости и форс-мажорах. Наше государство оно такое - выйдешь на пенсию, а её с гулькин х... Да и все накопления могут моментально обесцениться, что за последние лет 50 нам (или нашим родителям) было многократно продемонстрировано...

А чего рассматриваете последние 50, а не 100 лет? =) 50 лет назад так-то другое государство было. Ну, а если взять 100 лет, то можно также опасаться очередной революции с отбором всей частной собственности))
 
Перейти в начало страницы
Sweetka
Отправлено: 14.03.2017, 10:22
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 2376
Регистрация: 01.03.2005
Из: Академгородок
Пользователь №: 7826



Цитата([BA.AL] @ 13.03.2017, 11:57) *

... в любой стране мира с более-менее стабильной экономикой ...

по-моему, это тот момент, когда спор заканчивается.

а по теме: можно сдать и двушку, и однешку, проблемы нет. тут уже личные предпочтения: если планируется, что в квартире когда-нибудь будете жить вы или ваши дети, то двушка гораздо удобнее. если есть деньги на двушку - то можно выбирать двушку. если денег хватает на однешку и жить там не планируете, то однешка лучше: она всегда ликвиднее, квартплата меньше, площади, которые надо ремонтировать, - меньше, а значит, меньше расходов на нее.


--------------------
(c) Ведь, в конце концов, я - свободен.
 
Перейти в начало страницы

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Удалить установленные форумом cookies · Отметить все сообщения прочитанными
RSS Текстовая версия