IPB
 

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Поддержать форум
2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Как взять ипотеку без первоначального взноса ?
stvlad
Отправлено: 07.02.2016, 18:25
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 100
Регистрация: 18.03.2012
Пользователь №: 183572



Подскажите, можно ли как-нибудь взять ипотеку без первоначального взноса и без залога имеющейся недвижимости(кроме покупной в ипотеку), и не платить астрономические суммы каждый месяц на протяжении нескольких лет ?
 
Перейти в начало страницы
cfyz
Отправлено: 08.02.2016, 11:14
+Цитировать сообщение


NskMods
******

Группа: Участник
Сообщений: 4818
Регистрация: 02.03.2005
Из: ВЗ
Пользователь №: 7858



Материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Покупать что-то экстремально дешёвое (комнату на ОбьГЭСе, к примеру).
Срок кредита 20-25 лет.
Платёж будет небольшой.
 
Перейти в начало страницы
stvlad
Отправлено: 09.02.2016, 1:12
+Цитировать сообщение


Activist
***

Группа: Участник
Сообщений: 100
Регистрация: 18.03.2012
Пользователь №: 183572



Молодец. Правильно. Садись, 5. Какие еще будут предложения ?
 
Перейти в начало страницы
@ЛЕН@
Отправлено: 09.02.2016, 17:02
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1151
Регистрация: 06.04.2008
Из: Академгородок, ВЗ
Пользователь №: 70027



как варианты:
1. взять в одном из банков кредит, равный первоначальному взносу и, почти сразу же ипотеку оформить, но уже в другом банке.
2. можно попросить на своём предприятии ссуду на первонач. взнос - и постепенно её выплачивать
3. стать работником банка и взять в нем ипотеку со значительно ниже процентом.


--------------------
Упал - поднимись не с пустыми руками...
 
Перейти в начало страницы
Lizardman
Отправлено: 09.02.2016, 17:07
+Цитировать сообщение


балабол душеФФФный
**********

Группа: Участник
Сообщений: 6147
Регистрация: 23.02.2005
Пользователь №: 7590



Цитата(@ЛЕН@ @ 09.02.2016, 18:02) *
как варианты:
1. взять в одном из банков кредит, равный первоначальному взносу и, почти сразу же ипотеку оформить, но уже в другом банке.

Тогда придется врать при заполнении анкет заявки по ипотеке. Там нужно удостоверить свой доход за вычетом всех ежемесячных платежей, а так же, нередко, отсутствие других кредитов.


--------------------
Сознание определяет Бытие
 
Перейти в начало страницы
@ЛЕН@
Отправлено: 09.02.2016, 17:11
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1151
Регистрация: 06.04.2008
Из: Академгородок, ВЗ
Пользователь №: 70027



Цитата(Lizardman @ 09.02.2016, 17:07) *
Тогда придется врать при заполнении анкет заявки по ипотеке. Там нужно удостоверить свой доход за вычетом всех ежемесячных платежей, а так же, нередко, отсутствие других кредитов.
лучше подать документы сначала на рассмотрение ипотечного кредита - ещё нет никакого кредита в другом банке, а на момент оформления ипотеки - кредит взять под первоначальный взнос.
все чисто.
просто заранее всю информацию во всех банках собрать и наметить траекторию движения.


--------------------
Упал - поднимись не с пустыми руками...
 
Перейти в начало страницы
Lizardman
Отправлено: 09.02.2016, 17:16
+Цитировать сообщение


балабол душеФФФный
**********

Группа: Участник
Сообщений: 6147
Регистрация: 23.02.2005
Пользователь №: 7590



Цитата(@ЛЕН@ @ 09.02.2016, 18:11) *
все чисто.
просто заранее всю информацию во всех банках узнать и наметить траекторию движения.


Вы на своем опыте рассуждаете? Я ипотеку брал дважды и оба раз ее давали сразу после проверки представленных данных СБ банка. Причем в какой момент СБ проверяет достоверность информации об отсутствии кредитов она вас не предупредит. Можно, конечно, исхитриться взять деньги в кредит прямо в день сделки, но несколько сот тысяч, полагаю, тоже не за 5 минут выдадут...


--------------------
Сознание определяет Бытие
 
Перейти в начало страницы
@ЛЕН@
Отправлено: 09.02.2016, 17:19
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1151
Регистрация: 06.04.2008
Из: Академгородок, ВЗ
Пользователь №: 70027



Цитата(Lizardman @ 09.02.2016, 17:16) *
Цитата(@ЛЕН@ @ 09.02.2016, 18:11) *
все чисто.
просто заранее всю информацию во всех банках узнать и наметить траекторию движения.
Вы на своем опыте рассуждаете? Я ипотеку брал дважды и оба раз ее давали сразу после проверки представленных данных СБ банка. Причем в какой момент СБ проверяет достоверность информации об отсутствии кредитов она вас не предупредит. Можно, конечно, исхитриться взять деньги в кредит прямо в день сделки, но несколько сот тысяч, полагаю, тоже не за 5 минут выдадут...
ага) желание иметь собственный дом было столь сильнО, что все благоволило...)))

есть 3 дня после одобрения ипотеки для внесения денег перв. взноса без изменения условий договора(в нашем случае).


--------------------
Упал - поднимись не с пустыми руками...
 
Перейти в начало страницы
cfyz
Отправлено: 10.02.2016, 11:26
+Цитировать сообщение


NskMods
******

Группа: Участник
Сообщений: 4818
Регистрация: 02.03.2005
Из: ВЗ
Пользователь №: 7858



Какие-то сильно жёсткие условия. 3 Дня...

Как по мне, так сбербанковские 2 месяца с момента одобрения - мало. Этож надо успеть продать, найти вариант, организовать всегда неорганизованных продавцов и купить.
А Вы три дня. Что за банк-то такой?
Или речь только о том, чтобы показать банку, что у вас есть эти деньги (перв. взнос)? Если последнее - это просто внесение на счёт денег, которые остаются Вашими. Вы их таким образом просто показываете банку. Хотя и в этом случае как-то странно. Как пришёл оформляться - показываешь расписку от продавца квартиры на нужную сумму и всё.

По теме:
не забывайте, что автору нужно, чтобы:
Цитата
не платить астрономические суммы каждый месяц на протяжении нескольких лет




С суммой кредита, которую можешь потянуть всё просто. Прикидываешь сколько можешь отдать в месяц, чтобы это было "не астрономической суммой".
К примеру 10000.
Прикидываешь сколько лет будешь тянуть лямку. Пусть будет 10 лет.
Примерно чуть больше половины платежа - тело долга, остальное проценты.
5000*12мес*10лет=600тык. - сумма кредита.
Проценты. Банки дают кредит под 12-15% годовых. Это примерно чуть более 1% в месяц. 1% От 600тык. - 6000р.
Итого 5000+6000=11000р - первый платёж. Потом платежи будут уменьшаться (за счёт уменьшения суммы процентов).

Я не зря предложил "комнату на ОбьГЭСе". За 1 млн. (маткапитал+600тык кредита) вряд-ли можно купить "трёшку на Морском".

Чтобы увеличить сумму кредита надо либо увеличить срок выплаты (20-30 лет), либо увеличить сумму ежемесячного платежа. А можно увеличить и то и другое.
Важно понять и принять, что математика не позволит взять ипотеку в 5 млн. и закрыть кредит за пять лет, выплачивая по полторытыщи в месяц.
 
Перейти в начало страницы
zxccvb
Отправлено: 10.02.2016, 11:33
+Цитировать сообщение


Experienced
****

Группа: Участник
Сообщений: 503
Регистрация: 24.10.2005
Из: Новосибирск
Пользователь №: 15672



Цитата(cfyz @ 10.02.2016, 12:26) *
Проценты. Банки дают кредит под 12-15% годовых. Это примерно чуть более 1% в месяц. 1% От 600тык. - 6000р.


Интересно, где кредиты с такой процентной ставкой дают? или вы валюдтный имеете ввиду?
 
Перейти в начало страницы
cfyz
Отправлено: 10.02.2016, 11:36
+Цитировать сообщение


NskMods
******

Группа: Участник
Сообщений: 4818
Регистрация: 02.03.2005
Из: ВЗ
Пользователь №: 7858



Цитата(zxccvb @ 10.02.2016, 12:33) *
Цитата(cfyz @ 10.02.2016, 12:26) *
Проценты. Банки дают кредит под 12-15% годовых. Это примерно чуть более 1% в месяц. 1% От 600тык. - 6000р.


Интересно, где кредиты с такой процентной ставкой дают? или вы валюдтный имеете ввиду?

Намедни мне одобрили кредит в Сбербанке под 12.5%.
Кредит рублёвый.

На самом деле 13.5%, т.к. обязуют застраховаться на сумму кредита. Это 1% от суммы.

PS: надеюсь все понимают, что речь об ипотечном кредите?
 
Перейти в начало страницы
@ЛЕН@
Отправлено: 11.02.2016, 19:30
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1151
Регистрация: 06.04.2008
Из: Академгородок, ВЗ
Пользователь №: 70027



Цитата(cfyz @ 10.02.2016, 11:26) *
Какие-то сильно жёсткие условия. 3 Дня...

Как по мне, так сбербанковские 2 месяца с момента одобрения - мало. Этож надо успеть продать, найти вариант, организовать всегда неорганизованных продавцов и купить.
3 дня для внесения первоначального взноса, и месяц, вроде, на поиск квартиры, это в ВТБ
самый низкий % 11,3...

особой великой разницы в величине ежемесячного платежа между 10 и 15 годами нет.


--------------------
Упал - поднимись не с пустыми руками...
 
Перейти в начало страницы
cfyz
Отправлено: 11.02.2016, 19:56
+Цитировать сообщение


NskMods
******

Группа: Участник
Сообщений: 4818
Регистрация: 02.03.2005
Из: ВЗ
Пользователь №: 7858



Цитата(@ЛЕН@ @ 11.02.2016, 20:30) *
Цитата(cfyz @ 10.02.2016, 11:26) *
Какие-то сильно жёсткие условия. 3 Дня...

Как по мне, так сбербанковские 2 месяца с момента одобрения - мало. Этож надо успеть продать, найти вариант, организовать всегда неорганизованных продавцов и купить.
3 дня для внесения первоначального взноса, и месяц, вроде, на поиск квартиры, это в ВТБ
самый низкий % 11,3...

особой великой разницы в величине ежемесячного платежа между 10 и 15 годами нет.

11.4%?
Сколько стоит полный пакет страховки, чтобы получить такую процентную ставку?
Полагаю не менее 1% (скорее всего больше, ибо требуется "комплексное страхование"). Ну, т.е. фактически будет более 12.5%
Один процент "особой великой разницы в величине ежемесячного платежа" не принесёт.

апд: все вопросы снимаются. Это с господдержкой. У сбера ровно так же.
 
Перейти в начало страницы
Starkom
Отправлено: 16.02.2016, 10:05
+Цитировать сообщение


Veteran
*****

Группа: Участник
Сообщений: 1305
Регистрация: 17.11.2004
Из: Щ
Пользователь №: 4948



Цитата(@ЛЕН@ @ 11.02.2016, 19:30) *
3 дня для внесения первоначального взноса, и месяц, вроде, на поиск квартиры, это в ВТБ
самый низкий % 11,3...

особой великой разницы в величине ежемесячного платежа между 10 и 15 годами нет.


Бывает и ниже процент. Но под конкретную стройку.
 
Перейти в начало страницы
Andreikin
Отправлено: 01.03.2016, 12:24
+Цитировать сообщение


Patriarch
**********

Группа: Участник
Сообщений: 8635
Регистрация: 23.07.2004
Из: Новосибирск
Пользователь №: 3152



Цитата(stvlad @ 07.02.2016, 18:25) *
Подскажите, можно ли как-нибудь взять ипотеку без первоначального взноса и без залога имеющейся недвижимости(кроме покупной в ипотеку), и не платить астрономические суммы каждый месяц на протяжении нескольких лет ?

..и если перестану платить, чтобы мне вообще ничего за это не было. supdup.gif


--------------------
Кто хочет – ищет способ, кто не хочет – ищет причину.
 
Перейти в начало страницы

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Удалить установленные форумом cookies · Отметить все сообщения прочитанными
RSS Текстовая версия